美以狂轰40天 伊朗首都房价竟暴涨80% 真相曝光

美伊谈判陷入僵局，而尽管美国与以色列先前轰炸伊朗长达40天，但伊朗首都德黑兰停滞已久的房市却意外回温，原因是伊朗民众为了抗通膨，把资金投入房地产。

英国金融时报报导，虽然伊朗尚未公布官方数据，但德黑兰房地产仲介协会估计，自2月底战争爆发以来，首都的房价和租金已大涨约80%，涨幅显然超过官方公布的通膨速度。

房仲与买家表示，房市买气重燃，与其说是反映市场信心，不如说是反映经济焦虑，因为在这座拥有千万人口的大都市中，房市实际交易量依旧相对低迷。

伊朗本周公布的政府数据显示，年比通膨率达到约84%，是数十年来新高。另一方面，伊朗人向来偏好保值资产黄金，但今年却见到金价从历史高点大幅回落，这也是民众另寻替代保值资产的原因。

一名德黑兰房仲表示：「一间战前价值300亿托曼（约22万美元）的公寓，本周以580亿托曼（约42万美元）成交。战争带来的只有更高的价格。」托曼是伊朗民间惯用货币单位，1托曼等于10里亚尔（rial，伊朗官方货币）。

他说：「卖家惜售，因为预期价格还会继续涨；买家则急于在通膨侵蚀购买力之前，把手中的里亚尔现金转换成实体资产。整个市场已经陷入混乱。」

德黑兰周边乡村地区，以及里海沿岸曾作为避难地的度假城镇，也都出现房价大涨现象。由于缺乏成熟的房贷制度，伊朗房地产交易大多依赖现金支付。许多买家必须在数个月内付清房款，有些甚至必须一次付款缴清。

伊朗经济长期受到二位数通膨、货币失衡、脆弱的银行体系以及根深柢固的贪腐问题困扰。

伊朗改革派政治经济分析师莱拉兹（Saeed Laylaz）表示：「多年来，官员把所有经济问题都归咎于经济制裁，以掩盖自身的无能。如今，他们又躲在战争背后。」「我们尚未看到这场战争带来的全部经济后果，未来几个月的影响将更加明显。」

面对长期高通膨与货币急速贬值，伊朗家庭正努力保护自己的积蓄。过去一年，里亚尔兑美元在公开市场已贬值约53%，食品价格甚至承受三位数涨幅。