舍「轻资产」 拼多多、字节跳动等中国科技巨头买楼又买地建总部

拼多多近期购入位于上海陆家嘴滨江的星展银行大厦整栋物业，字节跳动、京东等科技企业陆续买地建设总部园区，AI企业也纷纷购置长期办公空间。曾经奉行「轻资产」的中国互联网企业，如今正开始把真金白银投向房地产。

一财网报导，业内人士认为，在内核城市办公楼价格回调、企业现金储备充裕以及AI产业快速发展的背景下，科技企业正从租赁办公楼转向配置总部资产，成为房地产大宗交易市场中一批新的重要买家。

拼多多于近期买下位于上海陆家嘴滨江的星展银行大厦整栋物业。星展银行大厦临近上海地铁2号线陆家嘴站，北面正对陆家嘴滨江，是一幢标准甲级写字楼。大厦建筑面积约4.6万平方米，地上19层、地下3层，于2009年竣工，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设。竣工当年，新加坡星展银行签下部分楼层长期租约，并获得大厦冠名权。

天眼查显示，今年2月3日，一家名为「上海新拼姆朴动电子商务有限公司」的企业成立，注册资本人民币50亿元，注册地址正位于陆家嘴环路1318号，即星展银行大厦所在地，公司董事为拼多多联合创始人赵佳臻。

事实上，在此之前，拼多多主要采取租赁办公模式，其上海办公地点包括金虹桥国际中心、艺丰中心、晶耀虹桥等项目。

近年来，字节跳动持续在北京、上海、深圳、杭州等地建设总部园区和研发基地；京东也在北京、宿迁、杭州、南京等城市布局总部、物流及研发基地；随着融资规模不断扩大，智谱、月之暗面等AI企业也开始寻求长期总部办公空间；零跑汽车、小鹏汽车等智能汽车企业则陆续建设研发园区和总部基地。

一位跨国房地产服务机构人士表示，近几年办公楼大宗交易价格普遍回调，内核资产估值回落，而科技企业普遍资金充裕，在市场低位购入总部资产，不仅能够锁定长期办公成本，未来也有望分享资产升值收益。

以拼多多为例，自2021年实现转亏为盈以来，其现金储备快速增长。截至2025年底，拼多多现金储备已达人民币4223亿元。在充裕现金支持下，斥资数十亿元购置上海内核区总部物业，对企业而言既能满足未来办公需求，也是长期资产配置的一部分。

上述房地产基金人士表示，企业拥有自有办公楼后，不仅可以避免未来租金上涨带来的成本压力，也有助于提升固定资产规模和资产负债表质量。