许家印判无期／中释追责恒大案信号 烂尾楼买家房贷还得继续缴

中国恒大集团创始人许家印20日被广东深圳市中级人民法院一审判处无期徒刑，外媒分析认为，这意味着北京通过重判许家印，释放对大规模财务造假、侵占公司财产和非法集资严厉追责的信号。恒大危机也暴露了审计和监管失灵，及地方政府长期依赖房地产收入等系统性缺陷，尽管许家印被重判，购房者和相关债权人恐仍难全部追回欠款，尤其是恒大烂尾楼购房者，不仅房子得不到，每个月还要继续缴房贷，「烂尾房还贷款」也冲上热搜第一。

据美国之音报导，许家印被判处无期徒刑，标志着中国这场持续近五年的地产危机迎来最严厉的个人问责。但恒大危机暴露的不只是个人违法问题，也包括房企高杠杆扩张、预售资金被挪用、审计和监管失灵，以及地方政府长期依赖土地和房地产收入等系统性缺陷。

深圳市中级人民法院认定，2016年至2021年间，恒大集团、恒大地产和许家印通过持续、大规模财务造假虚增资产并实施非法吸收公众存款、集资诈骗等犯罪。恒大倒下时负债超过3000亿美元，相比之下，刑事判决中公布的罚金以及许家印仍可被追回的个人资产，只能覆盖整个债务缺口的一小部分。

香港法院2024年下令中国恒大清盘。截至2025年8月，清盘人仅出售约2.55亿美元资产，而申报债权总额约为450亿美元。刑事退赔可能首先帮助被认定为非法集资等犯罪行为受害人的群体，但恒大的普通公司债权人、供应商和境外债券持有人，仍需通过各自的债务追索和清盘程序寻求偿付，可能需要经过漫长诉讼。

许家印入狱可以回应公众对追究责任的要求，却不能自动填补恒大留下的巨额资金缺口。对购房者、理财投资人、供应商和境外债券持有人而言，更现实的问题仍然是：还能追回多少钱？

随着许家印被重判，「烂尾房还贷款」被买到恒大烂尾楼的购房者推上了热搜第一，他们在网上表示，许家印被判了无期，可几百万还守着毛坯楼的家庭，钥匙还是拿不到，牢门关上了，他们心里那块石头反倒更沉了：楼还盖不盖？钱还回不回？这才是真正压在他们心口的问题。

有购房者留言称，刑事追责，是国家替社会讨公道，但他们要拿回房子、拿回钱，得自行走漫长的民事清偿；而另一头是，每月数千元人民币的房贷还是得继续缴。有的家庭一辈子积蓄砸进去，又背上二、三十年的债，新房没住上，日子先过不下去了。目前恒大烂尾楼业主的应对策略是，先核实项目是否已获「保交房」专项借款并推动交付，若交房无望则果断解除合同、申报债权。