AI重点
文章重点整理：
- 重点一：9月百城新屋均价1万7285元，环比微涨0.17%，同比上涨2.12%。
- 重点二：二手住宅均价跌至每平方米1万2452元，环比下跌0.6%，跌幅扩大。
- 重点三：政策持续加码，内核城市新房有支撑，二手房短期仍可能续调。
AI摘要
文章摘要整理：
中国指数研究院数据显示，9月百城新房价格微涨、二手房跌幅扩大，上海二手房更由跌转涨；随着房地产新制度与增量政策落地，市场预计4季度延续筑底。
中国指数研究院10月1日发布9月份中国主要城市相关数据，新房价格同环比结构性上涨，二手房价同环比下跌。
中新社报导，2026年9月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万7285元（人民币，下同，约2577.5美元），环比上涨0.17%，同比上涨2.12%；二手住宅平均价格为每平方米1万2452元，环比下跌0.6%，同比下跌6.94%。其中，9月，上海二手住宅价格环比由跌转涨，上涨0.11%。
从市场表现来看，当月，上海、北京、杭州、成都等重点城市均有优质新建楼盘入市，百城新房价格环比延续结构性上涨态势，且涨幅较上月略有扩大。重点城市二手房市场保持较高活跃度，成交量同比继续增长，但价格环比跌幅有所扩大。
近月来，房地产市场迎来多项具有长期影响的基础性制度调整。住房和城乡建设部明确，以项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度。9月28日召开的国务院常务会议提出「推出一批务实管用的增量政策」，明确「研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施」。
次日，财政部等3部门发布房贷贴息政策，明确自10月1日起，符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。9月末，北京、上海、广州先后落地商品住宅销售制度改革实施细则，围绕预售管理、现房销售、土地款分期缴纳等作出细化安排。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，今年4季度，房地产市场预计延续筑底态势，内核城市需求端政策显效和优质项目入市仍将为新房销售提供一定支撑；二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处相对高位，价格短期或延续调整。从中期看，随着现房销售等政策对房企拿地策略和资金占用影响的逐步传导，明年起其对添加供应的影响将逐步加深。
精华 FAQ
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9月百城新建住宅平均价格为每平方米1万7285元，环比上涨0.17%、同比上涨2.12%；二手住宅均价为每平方米1万2452元，环比下跌0.6%、同比下跌6.94%，呈现新房微涨、二手房走弱的分化格局。
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上海、北京、杭州、成都等重点城市有优质新建楼盘入市，带动百城新房价格延续结构性上涨，且涨幅较上月略有扩大，反映内核城市供给品质提升对价格形成支撑。
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中指研究院认为，4季度房市仍将筑底，需求端政策与优质项目入市可支撑新房；二手房成交量或维持活跃，但挂牌高位下价格短期可能继续调整，中期则受现房销售等制度影响更深。