全球不动产的多头行情在三年前戛然而止，如今，随着主要国家利率开始下滑，让驱动前一波荣景的一些条件卷土重来，即借贷成本低于投资收益率，全球房地产市场又出现复苏的「绿芽」，在欧洲的物流与商办不动产市场尤其明显。
彭博资讯报导，在近期慕尼黑举行的产业论坛上，约四万名与会者关心「现在是否为重返不动产市场的时机」？尽管乐观派认为市场已触底，但目前借贷成本仍高于金融危机后时期，因此这一轮并非会是不动产另一波「容易赚钱」的周期。此前，在金融危机后的十多年内，欧洲房地产投资人享受着一个理想环境：能以约2%的利率借款，购入报酬率5%以上的资产，但这种情势在俄罗斯入侵乌克兰、全球利率大幅攀升后被逆转了。
如今，全球不动产市场出现大型交易开始回笼，尤其在欧洲的物流与商办不动产市场正出现相关证据。 商用不动产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，随着欧元区利率下滑，以及放贷机构争相为不动产收购案提供融资，如今这两个领域的整体欧元计价举债成本，已经低于最优收益率。对商办市场而言，这是自2022年以来借贷成本首次出现吸引力。
在看好不动产市场复苏的投资者中，黑石集团（Blackstone）最为看多，认为市场回温主要受建筑活动锐减导致供应减少、现金流增加及资金回流所推动。黑石过去一年内已投资约350亿美元于房地产，着重于仓储、租赁住宅与数据中心等领域。
借贷成本下滑显然也逐渐影响交易市场。今年夏天，巴黎的办公大楼Trocadéro吸引许多买家竞标，最终由黑石以约7.05亿欧元（8.27亿美元）买下。没多久后，景顺公司（Invesco）委托世邦魏理仕出售其巴黎商办资产Capital 8，预期交易价值达10亿欧元。在法兰克福，新加坡主权基金GIC与摩根大通资产管理部门也启动估值约9亿欧元的Openturm办公大楼出售流程。这些交易将成为市场的风向指针。
上个月，也有多项不动产投资组合向市场释出。商业地产商Brookfield正考虑出售旗下德国学生宿舍业务 International Campus；黑石则在评估出售西班牙租赁房地产事业。这两项交易的金额都可能超过10亿欧元。