外国投资者正涌入西班牙学生住宅市场，抢当大学城包租公，原因是国际学生人数在过去10年激增77%，且愿付高额租金。西班牙今年学生住宅销售金额势将创新高。
从马德里到巴塞隆纳，均可见海外买家与开发商投入学生住宅市场，世邦魏理仕数据显示，这两地学生住宅报酬率达4.5%，优于西班牙10年期公债殖利率3.3%。
美国开发商Greystar与Hines是欧洲两大学生住宅房东，正积极扩大投资西班牙房产。Hines去年在巴塞隆纳的首个项目营收已成长三成，如今计划在伊比利半岛再开发1700个新床位。
西班牙学生住宅市场需求远高于供给。根据仲量联行，西班牙有62.2万名学生需要住宿，但全国仅有约11.7万个学生住宅床位。
西班牙学费较低且移民政策较宽松，对国际学生吸引力佳。西班牙现有逾15万名国际学生，其中约三分之一就读私立大学，这类学校通常会吸引财力较雄厚的外籍学生。其中如IESE与IE等商学院，九成是外国学生。但这也造成社会问题，因为开发商偏好兴建高价学生住宅，吸引有能力负担月租逾1000欧元租金的外国学生，导致部分当地学生难以找到月租500欧元的房间。