救市出招 中房贷延至最长40年 银行确认预售屋验收才核贷

中国拯救房市出大招。中国人民银行（中国央行）等多部门推出一系列新规，其中将个人住房贷款期限由最长30年延至40年。同时，针对购买预售屋的购房者，银行必须等到该房地产项目「竣工验收备案」完成后，才能正式发放个人房贷，确保买家「能拿房，再还贷」，推行现房（成屋）销售。

对此，人行相关部门负责人表示，将个人住房贷款期限延长至最长40年，给予借贷双方更大弹性，具体期限由购房人与商业银行协商决定。

据香港经济日报引述光大证券固定收益首席分析师张旭分析，给予符合条件的借款人更长还款期限，可以有效降低月供（按月偿还的贷款本金与利息）压力，这对于月收入不高的年轻人尤为「实惠」。

不过，当前中国银行贷款仍有年龄限制。以建设银行为例，银行要求借款人年龄+贷款期限一般要小于或等于75岁，最多可以放宽到80岁。所以，房贷延长到最多40年后，能不能贷这么长，还得问问银行。

与此同时，中国住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布「关于完善商品住房销售制度的通知」，对于新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规画许可证的商品住房项目，要求优先选择现房销售；已取得建设工程规画许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

每日经济新闻引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，现房销售短期内可能减少房屋供应，但不会减少销售，同时会对现有的住房供需关系进行再平衡。

过去形成的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，已不适应当前市场发展的新阶段新要求，迫切需要改革完善。

通知亦要求，购房资金应全部存入资金监管帐户，商品住房项目具备交付条件后，解除资金监管；房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合约约定提出解除购房合约；各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现「所见即所得」，减少商品住房交付纠纷。