最后的体面？ 上海「沪七条」救房市 非沪籍限购大松绑

上海昨日发布楼市「沪七条」 ，涉及限购松绑、公积金贷款额度调高、房产税豁免等七项调整，为马年抢救房市开出第一枪；其中，限购政策向非沪籍居民大幅松绑，在外环内购房的社保年限资格从原本的三年，大幅降至一年。专家分析将有助于住房消费，尤其是改善型住房需求。

上海住建委等五部门25日颁布「关于进一步优化调整本市房地产政策的通知」，自今日起实施。专家分析，上海政府此举是对即将到来的楼市「小阳春」关键时间点「乘胜追击」，宽松政策将促进购房需求进一步释放，今年上海二手房价格必然止跌回稳。

通知指出，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的（此前规定三年），在外环外购买住房不限套数，在外环内限购一套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上的，在外环内限购二套住房。持「上海市居住证」满五年及以上的，在全市范围内限购一套住房。

澎湃新闻报导，上海中原地产分析师卢文曦指，当前中高端改善需求较为明显，尤其是新房，特别讲究地段，政策精准释放这些买家的需求，也照顾到在沪稳定居住群体的购房需求。

复旦大学地产运营研究所原所长蔡为民表示，「沪七条」对提振上海房市作用相当大。上海市政府现在是逐步取消限购，而该政策等于是「最后的体面」，其实相应规定已经相当宽松了。

对于上海市此刻推出政策，蔡为民表示是「乘胜追击」，因中国住建部去年推出「好房子」建设政策已经注定新房、二手房分道扬镳，虽然对其他城市而言可能是毁灭性的，但对上海等一线城市有莫大助益。

蔡为民进一步称，住建部政策立意是用新房带动二手房，也提升二手房屋主换房意愿，在二手房屋主愿意「以价换量」局势下，带动市场买气。

随着新房价格提高，相对便宜的二手房容易出售，且能稳住价格，接下来可预见上海二手房今年必然看到止跌回稳。

证券时报报导，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，「沪七条」将带动置换链条的顺畅。当前非沪籍家庭仅需满足一年即可购房，即入市节奏有望加快。其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。

市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况，稳定土地市场和地方财政，形成楼市良性发展生态。