中国年轻人开始批量抄底老破小，成都一位女性买家因「抄底」了成都8套「老破小」而在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万元（人民币，下同，约48万美元），租金总额每月2.1万元。
新京报报导，随着「老破小」行情走火，强二线城市如成都、天津等出现了一批「抄底」老破小的人群，他们的内核逻辑是「总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）」。
李先生表示，「从去年到现在，我买了7套天津的『老破小』，全部是自有现金，总价350万，月租金总额1.5万，租售比最高6%，也有3%-4%的，平均租售比约5%。」
李先生说，其入手的房子一般比市场价要便宜10%，「大多是一些着急出售的，要求全款，买得多了，就会有专门的渠道。」他说，「50万元能在天津内核区买一套两室的『老破小』，月租金2000元，租售比4.8%，每月都可以有固定的现金流收入。同时，从长期来看，我也认为『老破小』行情会持续，房价会上涨，将来合适时机还可以卖掉。」
无独有偶，成都一位女性买家在社交媒体上分享她入手多套「老破小」的经历而走红。据她称，她曾经几乎每天都刷房源到凌晨两点，一天问几十套。成都二环内的大中介，几乎都在帮她找房。
这个女性买家的眼光很「毒」：只选择总价30万-40万元，租售比超5%的「老破小」。其购入的8套老破小，总价330万、贷款220万，租金总额每月2.1万，不光覆盖全部月供1.4万，还能留下近10%的利润。
一名上海中介向记者算了一笔帐，目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的「老破小」，总价99万元，月租金3000元，租售比就达到了3.6%，「比存银行划算」。
中原地产首席分析师张大伟表示，「一线城市好的地段的租售比在3%左右，报导案例中7%的租售比只是个案。如果是贷款的话，想用长期的租金来覆盖信贷投入的成本，可能性是很小的。」
张大伟补充称，「如果批量去买『老破小』，还要考虑出手的问题，是否有买家接盘。」
所以，在「房住不炒」的基调下，如果确有刚性需求或者学区需求，当前确实可以在多方比较下去「捡漏」一套「老破小」，但是，如果批量买进只为投资，还是那句老话——「投资有风险，入手需谨慎」。