南韩房地产市场或许热络，但房仲业务员佣金收入，却在全球主要经济体落在后段班，原因是政府设有佣金上限，且仲介产业竞争超激烈。
在汉江北方、即豪宅林立的江南区对岸，60岁房仲辛忠浩小小的办公室设在传统市场附近。他说，现在业务量少到无法支应房租，只能兼差当杂工，并把办公室分租给衣物修补店家。
由于退休人士与中年妇女受弹性工时、以及不需大学文凭等宽松条件吸引而加入房仲业，导致房仲人数过多。辛忠浩说：「以往在都市更新荣景下，有很多赚钱机会。当时我曾一天签下十份合约。」「随着交易量萎缩，愈来愈难负担房租。」
南韩住宅买卖佣金比率，数十年来受到政府限制，如今是0.7%，在激烈竞争下，房仲常拿得更低。根据Global Property Guide，南韩的佣金水准远不如美国的5–6%，以及英国、以色列、新加坡的1–2%。
不动产仲介协会数据显示，自新冠疫情高峰以来，南韩房产交易量已下滑一半以上。去年超过1.3万家房仲业者倒闭，数量超过添加的约1万家。
不过，首尔公寓均价已攀抵创纪录的13.5亿韩元，房仲仍能从买卖方收取可观的佣金，若在公寓均价达26亿韩元的江南区有对象成交，收入更丰。
南韩11万名房仲的前景，不但受到政府新法规、逐渐紧缩放款条件影响，也面临AI网络交易平台崛起冲击。当局在6月祭出6亿韩元的房贷金额上限，也使房仲担忧失业。
现年63岁的郑姓房仲说，每月只成交一至两个对象，她的事业已连亏三年。她与辛忠浩都表示，他们的佣金约落在成交价的0.4–0.5%，不过这份工作还是有些好处。
她说：「开设不动产仲介公司很容易，成本不高，工时也自由。」「虽然赚不到什么钱，但对我这种必须养育孩子的妇女来说，这是令人满意的工作。」