中东冲突推升… 美房贷利率反弹 30年期升至6.19%

中东冲突推升美国公债殖利率，而美国房贷利率也一反先前的下滑趋势，上周出现去年9月以来最大升幅。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）11日公布，截至3月6日当周，30年期房贷合约利率上升10个基点至6.19%。在此之前，利率连续两周处于2022年以来最低。

房贷利率攀升之际，美国十年期公债殖利率也陡然窜高。伊朗战争扰乱石油供应、引发通膨担忧，带动公债殖利率走升，公债殖利率与房贷利率走势息息相关。

一些潜在买家眼看低利率持续数周，加上担心购房融资成本会进一步上升，可能不再观望。MBA衡量购房申请的指针上升7.8%，创1月初以来最大涨幅。MBA数据还显示，再融资活动指数小幅上升，该指数今年来每周均走高，仅两周除外。

随着房价负担能力的限制趋缓，市场出现回暖迹象。10日公布的数据显示，美国2月中古屋销量上升。但倘若住房融资成本持续走高，可能会在春季销售旺季到来时抑制需求。

负担能力预料是美国期中选举的关键议题，川普当局推出一系列措施，力图提振房市。川普并吁请国会禁止机构投资人，购买独户住宅。