买房稳赢不输？这国房市库存规模高达GDP 4.6倍 专家示警

房市是澳洲经济一大支柱，房屋库存价值估计达到国内生产毛额4.6倍，远高于美国的不到两倍。澳洲最大退休金基金AustralianSuper首席执行官施罗德（Paul Schroder）表示，澳洲整个经济怀抱能借由不断推高房价来持续创造财富的「迷思」，澳洲必须重新评估对不动产的过度依赖。

施罗德在澳洲广播公司（ABC）新商业Podcast节目That’s Business with Alan Kohler上指出，澳洲名目GDP规模为2.7兆美元，但房屋库存价值达到12.3兆美元。相较之下，美国GDP为31.4兆美元，房屋库存价值则是55兆美元。

施罗德表示，许多澳洲人希望住宅负担能力提升及房价下跌，但在目前政策环境下期待这些梦想成真犹如作白日梦。施罗德说：「你听过赌场上有一句话叫『庄家永远是赢家』（The house always wins）吗？我认为在金融领域和澳洲经济环境下，「房屋」（house）永远是赢家。」

施罗德指出，澳洲花在房屋的支出过多，生产力投资「远远不足」，认为澳洲需要认真讨论资本配置，因为相较于经济规模，澳洲房屋财富严重膨胀。施罗德强调，除非大家都认真想改变现况，否则一切都不会改变。

施罗德说：「大家是否真心希望房屋占GDP比率下降？大家是否乐见这种情况，因为我们宁愿赚取资本、以及把财富转化成可投资和能创造工作机会的事物？」

AustralianSuper管理逾370万名澳洲人财富，资产管理规模超过4,100亿美元。