香港首富李嘉诚在北京第一个住宅项目「御翠园」，五一档期再度降价抛售，降幅达约100万(人民币，下同，约14万美元)，140平方米高层户型到手价跌破千万，相当于打七折，引发市场关注。业内人士称，李嘉诚对御翠园一「养」23年，即使降价求售仍能大幅盈利，为赶在交付前「清仓」，还特别提供高价购屋老业主每户最多100万补贴，带动北京周边房价也随之下滑。
财联社报导，北京御翠园项目拿地时间很早，土地成本低，就算打折，还是有利润。据了解，去年开盘时销价已经打过七六折，约7.5万元至7.6万元/平方米，今年五一再下调约百万，来到7万元至7.1万元/平方米；140平方米高层户型，上次开盘价1080万元至1100万元，现在到手价980万起，差不多便宜100万，相当于打七折。
除了高层户型降价，御翠园别墅项目价格也在下调，面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价8.5万元至8.6万元，之前总价是3200万元至3300万元。
据报导，开发商决定降价后，为补偿去年高价购屋的老业主，御翠园这次提供了两种补偿方案。「一种是补装修，以每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，依照不同户型给予80万至100万元价格不等的补贴。」
对于调整价格的原因，售楼处人员说，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。
报导称，御翠园从拿地至今已开发23年，也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅计划。当年地块总面积约40万平方米，以7亿元拿下，楼面价仅1750元/平方米。至今地价上涨了50多倍。分析师指出，即使七折「降价」出售，建商仍能大幅盈利。
一名房地产分析师称，李嘉诚旗下项目降价，已拉动周边区域价格的下调。本周朝阳区华纺易城小区一套138平方米的三居户型总价858万成交，单价6.2万元/平方米。而上周社区成交的同户型房源，总价945万元，一周时间，该社区同类房源总价跌掉87万。