四川成都警方近日成功破获一个伪装成住房租赁公司的「套路贷」犯罪团伙，5名内核嫌疑人全部落网，他们的犯案手法是，伪装成住房租赁公司布下连环债务陷阱，被害人借款13万元（人民币，下同），不到1年半的时间，债务竟利滚利到将近1300万元「天价」，名下近千万的房产也被迫抵押。
据央视报导，2023年11月，被害人叶女士需要资金周转时，因曾被银行拒贷，正着急时接到一通电话，对方称自己与「金融管理部门」合作能提供「内部绿色渠道」贷款，还准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途和征信查找次数。3天后，对方为叶女士量身定制了三份合同。
第一份「借款协议」约定借款13万元，期限6个月，月息1.5%，用于帮助叶女士解决燃眉之急。第二份是「房屋托管合同」，对方提出可以帮叶女士的房子找到合适的租户，每月都能拿到2.3万元的固定收益。真正的陷阱隐藏在第三份合同中。这是一份「授权委托书」，其中一条款注明：如果叶女士违约导致房屋无法出租，公司可代为清退、换锁、申请仲裁，并收取「年租金30%」的违约金。
借款到帐当天，叶女士就被以渠道服务费、房屋评估费的名义扣减了2.6万元，13万元借款实际到手仅10.4万元。此后，租赁公司从未按约定支付过一分钱租金，却开始以「未按照约定腾空房屋」等为由持续计收高额违约金。
2024年3月，叶女士收到了公司发来的第一份「违约告知函」，称她的房屋被认定为群租房需要清退，她需支付年租金30%违约金共8.28万元。叶女士想解除合同，却被告知托管期限是5年，提前终止要赔偿剩余4年租金的30%，合计33.12万元。此时业务员引荐了第二家「资产管理公司」，提出「债务优化」方案：再借45万元，月息仍为1.5%，既能结清违约金，又能「赎回」房屋。
在这样的数字游戏中，叶女士的债务从2023年11月的13万，飙升至2025年3月的1260万。为「保住房子」，她先后抵押了个人及父母名下的两套房产；当债务升至900万时，公司又要求她追加弟弟名下的学区房作为担保；债务定格在1260万时，公司申请法院强制运行，3套涉案房产全进入司法拍卖流程。
涉案的租赁公司并非「黑作坊」，据警方调查，该公司成立于2018年，资质合规，却通过合法调取房管局租赁网签数据，精准筛选「有房、有贷」群体，引导其「违约」赚取高额费用，叶女士这样有闲置住宅、曾被银行拒贷的人，成为他们的「精准围猎」目标。
2025年11月，警方在五处窝点同时收网，现场控制涉案人员73名，冻结资金2600万元，摧毁了这个以租赁房屋为掩护的套路贷团伙。