南京再现高价法拍住宅。位于紫金山脚下、钟山高尔夫别墅区的一套独栋别墅，近日以7489.86万元(人民币，下同，约1075.8万美元)底价成交，刷新南京法拍市场单套住宅成交纪录。该房产评估价高达1.06998亿元，在拍卖第一轮即告成交，其高价与所附带的多项风险，引发市场关注。
现代快报报导，此次拍卖由南京市鼓楼区人民法院负责处置，标的物位于玄武区环陵路9号，为当地知名高端住宅社区钟山高尔夫。房屋建筑面积为1322.99平方米，起拍价为评估价的七成左右，参拍者需缴纳1000万元保证金。拍卖当日历时24小时，最终以底价成功竞得，房屋现已空置，法院将按腾空后现状交付。
值得注意的是，该别墅在产权与费用方面存在多项争议。根据法院发布的标的物调查情况表，房屋为有证独栋别墅，但屋外存在自行搭建的建筑物，是否合法无法准确判定。如交付时相关搭建仍存在，将与房屋一并交付，拆除风险由买受人自行承担，实际可合法使用范围以不动产登记为准。
此外，房产尚欠缴多项费用。数据显示，该别墅自2023年1月起拖欠物业费，收费标准为每平方米每月6.5元，仅物业费一项累计已超过30万元；水费自2021年起亦未结清，相关欠费须由买受人承担。法院亦提醒，若仍存在其他未披露费用，最终金额以实际发生为准。
报导指出，此次成交价超越了此前南京法拍最贵住宅纪录。公开数据显示，原纪录同样来自钟山高尔夫别墅区，于2023年12月成交，价格为5875万元。短短两年间，同一板块法拍住宅再创新高，显示内核地段高端住宅在司法拍卖市场中仍具吸引力。
业内人士指出，高价法拍房虽具价格优势，但往往伴随产权瑕疵、欠费承担及交付风险，实际成本不容忽视。此次别墅以底价成交，也反映出高端住宅市场在理性回归背景下，买家更倾向审慎评估风险与价值。