中国房地产市场持续低迷，冲击相关行业，许多城市的住宅物业（管理公司）纷纷出现撤退现象，一些社区因垃圾堆积而恶臭熏天。
经济观察网日前披露，今年3月，中国物业管理行业的标竿企业万科物业在深耕多年的徐州市场做出震动行业的战略性撤退，宣布将于6月30日起正式终止对徐州市六个住宅项目的物业服务。
报导提到，去年下半年开始，中国多地陆续爆出物业公司主动撤离社区情况，今年以来更是频有所闻。这波物业退出潮已从三、四线城市快速向一、二线内核城区蔓延，浙江、重庆等地为重灾区，北京和上海等一线城市也未能幸免。
报导引述数据说，去年物业管理服务收入年减3.1%，城市服务收入下滑15.1%，主要原因为房地产行业整体低迷以及服务品质提升导致的成本增加等。
物业撤退下，民众的生活受到相当影响，一些社区不仅电梯坏了没人修，甚至出现车库水管漏水、垃圾堆积恶臭熏天等例子，有些社区保全室空无一人，大门敞开一般人可随意进入，安全隐患成忧。
这波撤离潮规模有多大？浙江日报日前引述中国房地产研究机构中指研究院数据称，2024至2025年，中国排名前50品牌物业在管项目主动撤场率年增37%，住宅项目占比逾8成。去年1月至9月，全国公开撤场案例达120起，年增翻倍。