拍下蒋介石故居旁「豪宅」？他砸214万买法拍屋 竟是社区厕所

浙江宁波闵先生近日投诉称，他在溪口镇蒋介石故居对面的别墅区，花214.19万元（人民币，下同，约31.3万美元）购买了一处1180平方公尺的止赎物业。本想用来养老，没想到两年来一直处处受阻，根本无法使用。

大风新闻报导，今年57岁的闵先生2024年花了214.19万元拍下蒋介石故居对面别墅区1180平方公尺物业，包括两厕所两更衣室等。当初海曙区法院拍卖公告称，该标的物坐落在宁波市奉化区溪口镇溪南「美龄山庄」内。该公告还称，被拍卖的房屋建筑面积为57.09平方公尺，用途为住宅，土地使用权面积为1180平方公尺，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为出让。

闵先生解释称，总体来说被拍卖的1180平方公尺的土地使用权，包括男女更衣室和男女厕所，另外还包括游泳池面积的3/5以及一部分其他面积。

据报导，闵先生说，他顺利过户该物业并办理房产证。闵先生说，当天决定参加竞拍的时间非常短，根本来不及到现场去查看了解情况，也没有查看拍卖公告中的提醒内容。竞标之后他曾打电话给法官，进一步确认是否可以作为住宅使用，「法官告诉我，没有问题，要不然法院也不会用来司法拍卖。」

闵先生说，所有手续办完后他再次到现场准备接房时，发现房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着，「保安阻止我接房，说那房子一直是业主在使用，后来还断了电，我认为那房子是我的，我有权接房使用，便拿着法院的相关手续报警。」

报导指出，接警后，附近溪口派出所派员警到现场调查了解状况，并调解未果。 2025年11月28日，溪口派出所调查后认为不属于公安机关管辖范围，出具不予立案通知书，「至今已两年多时间过去了，我买的那套法拍房以及1000余平方公尺的土地使用权，一直无法使用。」

据报导，「美龄山庄」一知情业主表示，该别墅小区共有50多户业主，小区游泳池旁的更衣室和厕所系业主公用的配套设施，这些年来一直在使用，根本不属于任何个人的私有产财，后来开发商将小区地块进行分割，2012年9月25日，为该房产办理了产权登记，同年9月28日，开发商还将旁边1000余平方公尺的土地使用权办理了产权登记，其终止日期是2066年8月23日，随后开发商拿着这些产权证去银行抵押贷款，最终因无法还贷被银行起诉，法院遂通过司法拍卖方式对其进行处置。

该业主称，闵先生既是受害者也有过错，「2024年2月份他竞拍时，我们小区的房价大约是每平方公尺2万元，面对1180平方公尺的使用权，他竟以214.19万元拍得，他本以为捡了个漏，其实上当了，那处物业就不能使用。」

报导指出，「美龄山庄」该知情业主称，在闵先生竞标该处物业之前，海曙区法院曾法拍过一次，「是我们本地人买的，当初对方发现不能使用后提起行政诉讼，后来法院撤拍退款，没想到后来又第二次挂网法拍。」

闵先生表示，他的诉求是要求继续腾房使用，「我是通过正当程序法拍来的，所有款项也已全部支付完毕，手中也有房产证，目前相关部门一直在推诿，不知道究竟该哪个部门来解决？」他说，如果实在不能腾房使用，他则要求海曙区法院退还他的全部款项并赔偿相应损失。

宁波市海曙区法院运行局相关工作人员回应称，法院正在进一步调查处理此事。