中国年轻人疯抢「老破小」 有人买8套 靠租金付房贷

今年来中国各大城市二手房市场回暖，其中，总价在300万元（人民币，下同，约44.6万美元）以内的「老破小」户型成为支撑市场热度的内核，不仅吸引大批刚需年轻人置产，还有投资者批量超底，有人一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。

中国经济网报导，北京、上海等一线城市成为这一波行情的领头羊，今年4月，北京二手住宅成交1.8万套，创下近五年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年同期高位，其中有8天单日备案量超过1000套。

研究机构表示，上述趋势反映出部分价格已明显回落的「老破小」住宅，吸引刚性需求购屋者进场。另有分析师指出，低总价房产在二手房交易中的占比持续上升，此现象不仅出现在北京、上海，也同样出现在广州等其他大城市。

根据相关数据，重点城市内核区「老破小」住宅的租售比普遍超过2%，平均约为2.67%；成都、武汉、重庆等城市则超过3%。有业内人士认为，在当前低利率环境下，部分「老破小」住宅的租金收益率高于部分银行存款及国债收益率，因此受到部分投资者关注。

报导指出，成都有一名买家在市场低点购入八套「老破小」住宅，目前每月租金收入约2.1万元，足够供应约1.4万元房贷支出；天津亦有投资者全款购入7套「老破小」住宅，综合租售比约为5%。

对于市场变化，中指研究院表示，低总价、小户型房源是本轮市场成交的重要支撑，反映出二手房在价格方面对刚性需求购屋者仍具吸引力；随着内核城市二手房成交量增加，市场活跃度可能逐步向更大面积及更高总价房源扩展。

「老破小」住宅为何受欢迎？除了价格因素外，有分析认为，这类住宅多位于城市内核区域，邻近地铁、商圈及医疗设施，具备较便利的交通与生活机能；部分房源亦位于学区范围内，因此受到年轻家庭关注。

除此之外，中国近年持续推动老旧社区改造及城市更新工程，将2000年前建成的老旧社区纳入改造范围，通过加装电梯、更新管线及改善公共设施等方式提升居住条件，也进一步提升了「老破小」宅的吸引力。