中国房市低迷催生「工抵房」 供应商：不收恐拿不到一毛钱

中国房地产产业持续低迷，愈来愈多建商以「工抵房」（以房抵工程款）偿还欠款，供应商接受房产抵债以降低呆帐风险。专家指出，「工抵房」虽可缓解建商资金压力，却也可能衍生产权不明、一屋多卖及变相降价等交易纠纷。

第一财经报导，中国房市不振导致建商资金压力向上下游产业链扩散。以「工抵房」从过去市场中的个别现象，逐渐成为处理房地产债务的常见方式。多家建筑装饰、家居建材上市公司透露，已通过接受房地产资产抵偿工程款、货款的方式清收债权。

一家大型装修装饰企业内部人士表示，多年前因房地产客户资金链断裂，公司不得不接受「以房抵债」，取得大量房产，甚至接手一个尚未完工的建案，「别人炒股炒成股东，没想到我们做装修做成房东」。

另一家大型装修公司指出，过去曾服务多家大型房地产开发商，其中一家主要客户出现风险后，积欠大量工程款。由于对方已无力以现金偿还，公司最后只能接受房产抵债。该公司接手后投入大量资金改造，然后房地产市场持续低迷，销售情况远不如预期。

尽管如此，公司内部认为，事后回头查看，接受工抵房仍是相对务实的选择。「虽然这些资产后续贬值、变现时间较长，但至少回收了部分债权；若完全不接受，最后可能一毛钱也拿不到」。

建商以房抵债有助缓解短期现金流压力；对供应商而言，接受房产也可降低呆帐风险。不过，「工抵房」在实务操作上仍存在不少问题。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，「工抵房」本质上是房地产企业资金链紧张背景下产生的债务处理方式。在实际操作中，工抵房也容易因产权不清、一房多卖、变相降价等问题引发市场纠纷。

中国国家统计局最新数据显示，今年上半年，中国房地产开发投资人民币3兆8074亿元（约5622.2亿美元），年减18.0%；其中，住宅投资人民币2兆9300亿元（约4326.6亿美元），下降17.8%；房地产开发企业房屋施工面积554049万平方公尺，年减12.5%。