房东上锁的柜子里 上海租客发现1相片 竟吓哭连夜搬离

上海网友杰瑞（化名）日前通过仲介公司「我爱我家」整租一套两居室，入住一个半月后，意外在房东上锁的阳台柜中发现一张逝者遗像。杰瑞表示，室友当晚被吓哭并连夜搬离，事后房东退还了全部押金，但「我爱我家」表示仲介费无法退还。杰瑞拟提告仲介，要求退还2650元（人民币，下同，约393美元）仲介费并赔偿损失。

综合极目新闻、津云新闻报导，杰瑞表示，今年4月他和朋友通过「我爱我家」上海田东店看中这套位于徐汇区龙华地铁站附近的房子，月租金5300元（约）。签约前因原租客仍在，两人未能仔细检查，仲介亦未告知特殊事项。

交房时，房东称主卧阳台带锁柜子装的是杂物、不用理会。7月20日晚间，室友因房间靠近马路噪音大欲换房，整理时对阳台锁着的柜子感到不安。柜子用老式自行车锁缠绕，拉开缝隙后杰瑞用手机闪光灯照射，发现里面装着一张描着黑边的遗像。

杰瑞回忆，室友当场吓哭，两人连夜订酒店入住压惊。次日两人请假重新找房并冒雨搬家，当天亦是杰瑞的生日。事发后房东在微信承认柜中确有遗像。杰瑞联系我爱我家门店及上海总部客服要求退还仲介费，但对方回复「佣金退不了」。7月22日退房时，房东最初暂扣部分押金，后续经沟通已全部退还。杰瑞准备起诉我爱我家退还2650元仲介费，并考虑追讨两晚酒店安置费约1000元及搬家费约700元。

「我爱我家」上海总部工作人员表示，这件事已有对应负责人在处理。

北京京都律师事务所律师林斐然分析，法律上支持退租的「凶宅」特指发生过非正常死亡且房东故意隐瞒的情形。仅在柜中遗留遗像属于房东个人物品遗留，房屋本身无质量瑕疵，司法实践中通常不认定为「根本违约」，难以支持直接退租。但根据「民法典」规定，出租人有义务保持租赁物符合约定居住用途，将遗像留存于出租屋已超出正常范畴，租户有权要求限期移除；若房东拒绝配合致影响居住体验，租户可主张违约，仲介亦有义务协调更换合适房源。