旺季临近 中国一、二线城市房价跌幅大 民众购屋意愿待修复

中国房市持续分化，中指研究院数据显示，8月百城二手住宅平均房价月减0.45%，一、二线城市跌幅扩大；新建住宅则受上海、北京等高价建案带动，百城新建住宅平均房价月增0.15%。分析认为，一线城市单独出现的市场动能，对低线城市产生的外溢效果可能有限，而低线城市房价仍持续寻底。

中指研究院发布报告，据中国房地产指数系统百城价格指的调查数据，2026年8月，房地产市场进入传统淡季，百城二手住宅均价月减0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质建案推出，带动百城新房价格上涨，百城新建住宅均价月增0.15%，年增2.04%。

按城市层级来看，二手住宅方面，8月一线、二线及三四线城市二手住宅价格按月分别下跌0.35%、0.54%、0.41%，一线和二线城市按月跌幅较上月分别扩大0.1%和0.09%，三四线城市按月跌幅较上月缩小0.07%。与去年同期相比，一线、二线及三四线城市分别下跌6.43%、7.56%、6.86%。

新建住宅方面，8月，一线城市新建住宅价格月增0.39%，年增5.3%，其中上海、北京、广州按月分别上涨0.53%、0.25%、0.13%，新房价格上涨仍主要来自于新推出高价建案带动。二线城市按月上涨0.09%，按年上涨1.74%。

市场展望方面，中指研究院指出，传统销售旺季「金九银十」临近，房企推案预计将保持一定规模，但民众购屋意愿与能力修复仍需时间，短期新房销售或延续筑底回稳态势。

路透近日调查显示，大陆今年房价跌幅预计将略小于先前预测，但房地产投资及销售的下滑幅度可能进一步扩大，凸显深陷危机的房地产市场仍未稳定。

政治风险咨询公司欧亚集团中国区总监Dan Wang指出，北京对于推动房地产周期反转的兴趣有限，主要政策措施集中在消化过剩住宅库存，而新建住宅开发将大幅减少。

Ｓ&P Global（China）Ratings企业评等副总监任映雪表示，虽然一线城市房价呈现阶段性及周期性改善，但同一城市内仍因地段及住宅品质不同而存在价格分化，并非出现全面性的房价上涨。一线城市单独出现的市场动能，对低线城市产生的外溢效果可能有限，而低线城市房价仍持续寻底。