武汉刘先生因楼上租客长期半夜噪音扰家两年多，为让生病的3岁半孩子休息，竟自掏4900元换取对方退租，律师认为协议可依法撤销。AI摘要
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邻居作息不规律且半夜做饭、打游戏大喊大叫扰民两年多，武汉市民刘先生为让生病的3岁半孩子能安稳休息，被迫自掏腰包垫付4900元人民币(约730美元)违约金给房东，换取该租客退租；事后刘先生越想越委屈向媒体反映，律师指出该调解协议受害人可依法申请撤销。
封面新闻报导，刘先生指出，楼上租客做饭不关窗导致剁肉与锅碗碰撞声极大，深夜打游戏更频繁喊叫吵醒幼童。一开始，对方还客气道歉说要改，但今年7月再次提醒时，对方回复「别人做饭关你什么事」、「倒胃口」并言语辱骂后拉黑。
刘先生多次向物业与房东反映无果，日前因孩子生病住院被吵得无法入睡，无奈下向房东表示「约束不了租客就撤租，违约金我付」，并于28日在社区警务室签下调解协议，支付4900元含违约金及1个月房屋空置费，让租客于10月18日前搬离。
房东潘先生则回应称，自己多次向租客反馈但无法约束其行为，租约亦未签订不能扰民条款，违约金系刘先生主动要求给予。
对此，湖北赋兮律师事务所律师尚满庆表示，「住房租赁条例」规定租客行为必须合法合规，不论合约有无载明，房东均有权约束，租客违规造成的损失不该由受害人承担，该调解协议可依法撤销。
他指楼上租客长期半夜做饭、打游戏又大声喧哗，已影响家中生病幼童休息两年多。多次反映无效后，才无奈提出由自己支付违约金，换取对方退租。 冲突内核是噪音扰民，包括半夜剁肉、锅碗碰撞、深夜打游戏大喊大叫等。刘先生多次提醒后，对方态度转差并出言辱骂，导致双方矛盾升高。 律师表示，依照相关租赁规定，租客行为必须合法合规，房东本就有权约束。若租客违规造成他人损失，理应由违规方承担，受害人可依法申请撤销协议。精华 FAQ