台湾富裕人士正大举进军日本房市，在半导体带来财富效应、日圆走弱与两岸地缘风险三大因素带动下，成为东京新建公寓最大的境外买家，
日经新闻引述日本国土交通省数据显示，台湾买家占东京都心新建公寓外国买家近三分之二；今年上半年，居住在日本以外的台湾买家在东京 23 区购入192 户新建公寓，比 2024 全年多出 82%。
报导指出，这波需求一方面来自台湾财富快速累积。AI需求带动台积电等半导体产业景气，推升台股和家庭财富；另一方面，日圆疲弱也让日本房产相对便宜。对台湾买家来说，东京和大阪仍是主要目标，福冈也因邻近台积电熊本厂而受到关注。
地理距离也是重要因素。台北松山机场飞东京羽田约三小时，部分买家把日本房产视为度假、子女教育和长期投资的选择。也有人把两岸情势纳入考量，希望在海外分散资产。
不过，东京房价多年上涨后，投资报酬率已不如过去，部分买家也更重视自住便利性。日本政府则计划10 月起要求不动产登记申请人提出护照等身分文档并申报国籍，以加强掌握外国买房情况。