AI造富却让房价失控？南韩年轻人怒了 李在明麻烦大了

AI荣景看似为南韩创造庞大财富，却给总统李在明带来政治危机。

半导体从业人员荷包满满，推高三星电子与SK海力士工厂周边的房价。李在明上任的第一年，首尔都会区公寓价格就上涨14%，年轻族群买房难度加剧，民怨随之升温。

31岁新手妈妈Lee Jung-ha在时尚业工作，目前在首尔郊区租屋。如果想买下现在的住所，价格高达19亿韩元（约141万美元），比两年前高出30%，部分原因正是AI热潮对带来的房市副作用。她后悔表示：「我两年前结婚时，该咬牙买下去。」

南韩5100万人口，半数住在首尔都会区，当地房价仅次于香港与苏黎世，是全球第三贵。市中心每平方公尺的均价过去10年间涨了一倍，达到2万5545美元。

李在明曾承诺提供民众负担得起的住宅，如今却在抑制房价续涨与避免房市崩跌之间左右为难。房价下跌将激怒数百万名屋主，持续上涨则势必加深年轻族群的不满。

当局去年10月加强房贷限制，削弱年轻人购屋能力；上月则将今年家庭债务成长天花板放宽到大约3%，以协助年轻人购屋；同时宣布在首尔都会区增建逾23万户，并维持2030年前兴建135万户的既有规画。

然而这些政策未能平息民怨。南韩盖洛普上周民调显示，李在明支持率降至40%，20多岁族群只剩25%。明知大学政治学教授Shin Yul表示，房市问题是最大的影响因素之一。

李在明政府曾想提高多屋族与高价宅的持有税，并取消非自住房的租税优惠，但这项措施引发强烈反弹，指房东可能涨租，或收回房屋致出租房源减少。政府最终被迫收回部分措施。