华侨月花3千雇人守广州祖宅反被霸占 对方呛：干嘛要走

广州东山口知名的五大侨园之一「明园」，内部一栋华侨祖屋近日陷入严重的产权与侵占纠纷。长居美国的业主陈先生及在港亲戚黄女士，近年每月花费两、三千元雇佣同乡蔡女士夫妇看管祖宅，不料更换新房产证后欲收回修缮，却遭对方拒绝搬离，还呛「干嘛要走」。对此，法律专家明确指出，现居住人的行为已构成无权占有，业主有权依法请求返还原物。

新闻晨报报导，最新进度显示，这栋位于培正路8号的两层高祖屋，历经多方奔走努力，已于2025年顺利完成房产证更换，目前由黄女士代业主陈先生保管。然而，当前房屋外墙出现裂痕、屋顶木头与砖瓦脱落，已达需要修缮的程度，测绘单位此前上门进行安全鉴定与测绘时，却屡遭蔡女士锁门推托。现年过7旬的黄女士日前特地寻求媒体协助，期盼能顺利收回祖产进行修缮，并计划未来将此打造为具教育意义的纪念馆。

这起纠纷源于2019年，当时黄女士与陈先生回乡祭祖，因担心祖屋遭他人霸占，遂与同乡蔡女士商量，以每月两、三千元、新年期间每日1200元的酬劳，聘请蔡女士夫妇帮忙看守房屋。黄女士无奈表示，过去经常请蔡女士吃饭送礼，不敢亏待夫妇二人，「没想到，当时聘请帮忙看房屋的人，现在却『鸠占鹊巢』。」

面对指控，蔡女士态度强硬地回应称，自己持有当初的委托书就可以继续住着，不用付房租，并自认「既不是租户也不是居民」。蔡女士声称住在该屋就有相应权利，还抱怨常有人上门破坏她的路由器和门锁，甚至为此报过警。对于房屋已出现结构受损、沦为危楼的现状，蔡女士则直言：「危楼有什么不敢住，暂时住着，能住就住。」

针对此一僵局，培正社区居委会表示此前并未收到相关纠纷反映。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师分析，原先的《委托书》仅构成事实上的委托合同关系，明确由蔡女士「居住、看管」，并未设立租赁关系。如今委托关系既然已经解除，蔡女士继续占有房屋的法律基础便已丧失，属于无权占有，物权权利人完全有权请求其返还原物。