杭州楼市再现瞠目一幕，位于万松岭附近、凤凰山脚路的一套仅28.16平方米、屋龄超过60年的「老破小」，日前在法拍平台上以122.617万元成交，每平米高达4.35万元。这样一个面积小、条件差、楼梯还是木头的房子，吸引了1.7万人围观、9人参与竞拍，远高于同区域平均成交价，让不少市民惊呼：「买的到底是房，还是拆迁梦？」
潮新闻报导，从法拍公告与实景图可见，该房外墙破旧，电线杂乱，室内空间局促，甚至连上阁楼的楼梯都是木梯，一脚踩偏就可能上不了楼。但它的位置却是十足的「地段刺客」─南宋皇城根下，西湖景区边缘，对街就是神秘高端楼盘「西子御园」。地产经纪人直言：「这地段不是寸土寸金，是寸土寸信仰。」
法拍平台数据显示，该对象最后经过激烈出价，以每平米4.35万元成交，明显高于凤凰山脚路周边市场平均约3.6万元的水平。是谁愿意多掏这笔钱？业内普遍认为，「搏拆迁」的心理，才是背后的驱动力。
报导指出，凤凰山脚路这些年多次出现在法拍热榜，2019年，一套26.28平米房子拍出164.9万高价；2020年，一套34.69平米对象最终成交184.5万元，单价均明显跑赢市场。
买家为什么敢赌？原来这一带的老房普遍面积偏小，传闻一旦拆迁，可依照最低48平米的补偿标准计算，这就给了投资客们「以小搏大」的空间。
然而分析人士指出，该区位于山坡地段，不利高层建设，周边还是南宋临安城遗址、西湖风景名胜区边界，政策上受限，历史保护压力大，真正大拆大建的可能性微乎其微。