今年7月有网友爆料，称山西运城市「高端楼盘」天鹅湾悦府小区的原规画大门位置变成饭店，大批业主聚集小区门前讨说法。山西省运城市住房和城乡建设局10月9日发布通报，称调查显示涉事建筑属商业性质，并非小区大门，项目不存在违法建设行为；但开发商运城市天宝天和房地产开发有限公司因宣称面馆位置是大门，涉嫌虚假宣传，已被责令改正并处以80万元（人民币，下同）罚款。
观察者网报导，事件起因于今年7月初，多名天鹅湾悦府业主在网上反映称，小区原规画的大门被开发商改建出租为商铺，并挂上「塞拉宫牛肉面」招牌，引发业主集体抗议。当时业主指出，该位置是小区临主干道的「主门」与形象入口，改为餐饮店后，居民进出需改走消防信道，认为开发商违规更改规画。
部分业主还质疑，小区最初公示的规画方案与最终备案图纸不一致，原规画大门位于两栋商业楼之间的中间位置，但最终存盘图纸显示大门箭头下移，变成现有的消防信道小门，怀疑规画在审批过程中被调整。
事件曝光后，运城市住建局回应称，已会同行政审批管理局、市场监督管理局与城管局组成联合调查组，依法核查业主反映问题，并承诺依规维护业主合法权益。
山西省运城市住房和城乡建设局9日发布通报指出，天鹅湾悦府项目「面馆所在建筑」于2024年12月通过规画验收，性质为商业用途，规画合规。小区采取人车分流设计，设有东、西两个人行出入口及三个地下车库出入口，其中西侧人行出入口位于消防信道上，符合国家相关标准。调查未发现违法建设问题。
不过，运城市市场监督管理局在调查中认定，项目开发商在销售及宣传过程中存在误导行为，违反「中华人民共和国反不正当竞争法」。该局于9月18日向天宝天和公司下达行政处罚决定书，责令改正违法行为并罚款80万元。