「老破小」低总价交易火 官媒：买一套收益胜存银行

中国房地产市场低迷，不过据中国官媒观察，在多个一二线内核城市，「老破小」二手房都出现一定升温，低总价房源成为成交主力军，这源于愈来愈多人开始投资「老破小」，因为在部分城市房贷利率已低于3%情况下，买套「老破小」，公积金基本能覆盖月供，「老破小」房源不仅已具备一定的类固收属性，收益甚至胜过存银行，号 成为投资市场上的香饽饽。

据中国官媒中国新闻网旗下「中新经纬」报导，今年5月，颜晨(化名)在四川省成都市武侯区买下一套75平方米的「老破小」房源，「最开始的想法是用来投资，同时也不想让公积金趴在帐户里吃灰」。颜晨在成都拥有自己的住房，工作数年后，她的住房公积金帐户中的资金不断积累，既不需要租房又不需要还房贷的她，决定利用这笔钱购置一套「老破小」房源，她加入了一个微信群，「群里购买『老破小』的人，主要是以投资为目的」。

颜晨于今年5月买入了成都市武侯区玉林板块一套二手房房源，总价约85万元（人民币，下同，约12.5万美元），房龄超过20年，没有电梯。她付了14万元首付，月供约3000元，她的公积金基本能覆盖。目前，她计划将这套房子出租，租金在2500元/月左右。粗略计算，这套房源的租金回报率或租售比(年租金/总房价)约为3.53%。

报导指出，据第三方机构数据，全国多个一二线城市的二手房交易中，低总价房源的成交占比有所提升，甚至占到全部二手房成交量的相当比例。在多个一二线内核城市，「老破小」二手房都出现一定升温，低总价房源成为成交主力军。

易居研究院数据显示，今年5月，北京市二手房成交1万6010套，其中300万元以下的房源占比75.7%；据上海中原研究院，今年5月，上海市二手房成交24897套，其中，300万元以下房源仍为主力价段，成交量为1万7067套，占比约为68.55%。

易居研究院副院长严跃进称，多地出现的低总价房源成交占比提升现象，是房价回落、首付比率下调、房贷利率处于历史低位等多重因素共同作用的结果。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。

「考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，『老破小』房源已具备一定的类固收属性」，严跃进说。