深圳「最大」的湾区会展国际酒店，近日挂牌出让的消息引发广泛热议，因其总投资约30亿元（人民币，下同，约4.2亿美元），起拍价仅6.21亿元，不少网友将其解读为「2.2折甩卖」，但被指是误解，此次资产出让的背后，不仅涉及土地与建筑物的复杂计价规则，还关联着特殊的建设背景。
南方都市报报导，深圳公共资源交易中心18日发布出让公告，位于宝安区沙井街道的A301-0608宗地以6.21亿元挂牌起始价出让。
该宗地占地面积约10万平方米，总建筑面积约33万平方米，其中已建规定建筑面积31万平方米，而已建的建筑正是深圳市湾区会展国际酒店。该酒店紧邻深圳国际会展中心，于2023年开业，定位为集群型城市商务园林式酒店，总投资超30亿元，拥有约4000套客房，是深圳市内规模最大的酒店之一。
随着该出让公告的发布，部分自媒体对价格信息产生了双重误读：先是将28.05亿元的建筑物评估价等同于酒店整体价值，又错把6.21亿元的土地使用权起始价当作酒店出售总价，由此得出「打2.2折」的不实结论。
根据公告明确的信息，A301-0608宗地的土地使用权起始价为6.21亿元，地上酒店建筑物的评估价值约为28.05亿元，两者合计构成酒店资产的整体出让起始总价，约34.62亿元。值得注意的是，酒店价款的支付方式可分四期缴清，且不计算利息，首期金额约占总价款的10%，约2.8亿元，这在一定程度上为意向方减轻了资金压力。
为何此次出让采用了较少见的「带建筑物出让」形式？深圳市规画和自然资源局宝安管理局表示，该酒店是在疫情防控期间作为特殊项目先行建设并投入使用的。随着疫情结束，为完善其用地手续，现通过公开的「招拍挂」程序出让土地使用权，并同步将已建成的湾区会展国际酒店资产进行整体出让。
在某预订平台上，7月22日该酒店大床房的一晚价格为336元。而从平台评论区可见，有用户提到，展会期间该酒店房价能涨到900多元一晚。实际上，每逢大型展会高峰期，深圳国际会展中心周边的酒店不仅普遍涨价，还常常一房难求。随着未来华发冰雪世界的正式开业，其对人流的强大聚集效应，或进一步带动这家酒店的经营效益。
业内人士分析，当前资本对酒店资产态度分化，深圳湾区会展国际酒店因区位和规模优势受关注，随着未来华发冰雪世界的正式开业，其对人流的强大聚集效应，或进一步带动这家酒店的经营效益。但该酒店「平急两用」的责任和营运压力也让投资者保持谨慎。