南韩政府在今年中秋假期后再度祭出严厉打房措施，将大首尔地区纳入炒房管制区，民众为在法规落实前赶上「末班车」，买房需求大增，推升首尔上月房价涨幅创七年来新高。
据韩国房地产委员会（REB）17日公布数据，首尔9月底至10月底房屋成交价格月增1.19%，涨幅大于前月0.58%的两倍，也是2018年9月上涨1.25%以来最大。该数据纳入10月15日房贷和土地交易管制措施落实后的一段期间，而由于新制于9月底预先公布，导致首尔买房需求暴增，使房价骤涨。
俗称「汉江带」（Hangang River belt）的汉江沿岸地区房价涨势显著。首尔城东（3.01%）、松坡（2.93%）、江东（2.28%）和麻浦（2.21%）等区涨势最凶。相较下，房价最贵的瑞草区（0.97%）和江南区（0.83%），涨幅则低于首尔平均。
Real House首席执行官金光锡（音译，Kim Kwang-seok）说，「瑞草和江南区房价在去年以前大涨，买房需求因此转移至房价较低的地区，而政策落实前的『末班车需求』，导致需求飙涨」。
另一方面，受到房贷成数降低和全租房（jeonse）数量减少的影响，首尔上月房租月增0.53%，增幅为2015年7月有纪录以来之最。首尔公寓每月平均租金从2020年10月的112万韩元（新台币2.39万），升至146万韩元（新台币3.12万），五年增幅达30.4%。
若以四人组成的家庭今年单月所得中位数609.8万韩元来看，相当于24%用于房租。另外，今年1-10月首尔每月房租超过200万韩元（大于一般上班族每月平均所得）的合约占整体比率达16%，是2020年的两倍。
在首尔市中心缺乏适当房屋供给措施的情况下，聚焦于管制措施的房地产政策，不仅让真正有需求者难以买房，也让低收入和无房产者的居住成本压力遽增。